寧國(guó)，地處安徽省東南部，天目山北麓，東臨蘇杭，西靠黃山，是南京都市圈成員縣級(jí)城市，連接皖浙兩省七個(gè)縣市，距滬、寧、杭三城市160-300公里。市域面積2487平方公里，轄13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、6個(gè)街道，總?cè)丝诮?0萬(wàn)，是安徽省內(nèi)為數(shù)不多的人口凈流入縣。2024年，寧國(guó)市位列2024安徽縣域綜合實(shí)力三十強(qiáng)第7位。
宣績(jī)高鐵寧國(guó)南站已建成9月將正式通車。寧國(guó)，正加快建設(shè)具有產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、城市吸引力、區(qū)域影響力的長(zhǎng)三角中心區(qū)現(xiàn)代化中小城市。
寧國(guó)是水陽(yáng)江、青弋江、富春江的源頭，境內(nèi)東津、中津、西津三條河流穿城而過(guò)，擁有國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)青龍灣國(guó)家森林公園，省級(jí)板橋自然保護(hù)區(qū)和北亞熱帶最后一片原始森林、國(guó)家一級(jí)保護(hù)樹(shù)種、素有“植物界大熊貓”之稱的市樹(shù)紅豆杉。
寧國(guó)積極應(yīng)對(duì)行業(yè)下行局面，優(yōu)化居住用地布局和規(guī)模，出臺(tái)《寧國(guó)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施 》（寧政規(guī)〔2023〕13號(hào)）、《寧國(guó)市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施意見(jiàn)》（寧政規(guī)〔2022〕10號(hào)）等政策措施，引導(dǎo)農(nóng)村居民進(jìn)城，鼓勵(lì)剛需和改善型需求有效釋放。全面落實(shí)“人才強(qiáng)市30條”，引進(jìn)高層次人才149人，新增高技能人才3176人。碧桂園四期、西湖壹號(hào)、鴻儒世家順利交付，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)。
寧國(guó)市結(jié)合《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》及四川等地的成熟做法，從建筑形式、主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算規(guī)則及部門職責(zé)等多角度出發(fā)，系統(tǒng)的制定了《寧國(guó)市城市森林花園住宅實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱“第四代住宅實(shí)施細(xì)則”），提交2023年第七次資委會(huì)通過(guò)。
時(shí)隔七個(gè)月無(wú)市場(chǎng)化宅地供應(yīng)的寧國(guó)市，隨著一二線城市土地市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，近期擬推出城區(qū)四宗精品地塊，其中兩宗住宅用地，兩宗商業(yè)地塊，讓我們先睹為快。
地塊位置：寧港路東側(cè)
用地性質(zhì)：住宅
用地面積：26780.7㎡(40.2畝)
容積率：1.0-1.3
建筑密度 ：≤32%
綠地率：≥30%
建筑限高：30 米
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路網(wǎng)圖
地塊位于鳳形片區(qū)西部，西至寧港路、南臨西津大橋，10分鐘車程可抵達(dá)鳳形客站、高鐵寧國(guó)南站、青龍灣通用機(jī)場(chǎng)，多維交通便捷。地塊西依皖南川藏線連綿山脈，南鄰西津河一線水景，龍?zhí)豆珗@、西津公園兩大城市休閑公園緊密配套，人居生活環(huán)境絕佳；津北中心小學(xué)、市第二幼兒園等現(xiàn)代教育資源環(huán)伺；寧國(guó)富華外灘廣場(chǎng)、市人民醫(yī)院西區(qū)、市骨科醫(yī)院等商業(yè)、公建場(chǎng)所有序布局；周邊高端居住社區(qū)林立，生活氛圍極為醇熟。地塊景觀資源優(yōu)勢(shì)稀缺，是打造典藏級(jí)山水頤墅的理想項(xiàng)目，投資開(kāi)發(fā)價(jià)值極高。
【交通】寧港路、西津大橋、鳳形客運(yùn)站、高鐵寧國(guó)南站、 青龍灣通用機(jī)場(chǎng)。
【教育】津北中心小學(xué)、市第二幼兒園、城西學(xué)校。
【環(huán)境】西津公園、龍?zhí)豆珗@、皖南川藏線景區(qū)。
【醫(yī)療】市人民醫(yī)院西區(qū)、市骨科醫(yī)院。
【商業(yè)】寧國(guó)富華外灘廣場(chǎng)、寧國(guó)悅園國(guó)際大酒店。
【參考項(xiàng)目】碧桂園山河一品。
寧國(guó)市參照蕪湖采取“一地一策”的方式先行試點(diǎn)第四代住宅的產(chǎn)品。以城西湖北側(cè)地塊為例，提出以下相關(guān)指標(biāo)：
1、每戶須設(shè)置至少一個(gè)主體結(jié)構(gòu)外懸挑的空中花園，高度不低于兩個(gè)自然層高度且≥5.6m，須兩面對(duì)外通透開(kāi)敞、不封閉、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)；單個(gè)空中花園面積不小于28㎡，不大于50㎡；
2、空中花園綠化面積≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；綠化應(yīng)以灌木為主，適當(dāng)種植小喬木；
3、空中花園不納入容積率、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和建筑密度計(jì)算，且不受建筑面寬要求限制；
4、空中花園的綠化景觀要統(tǒng)一設(shè)計(jì)，竣工后實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理和維護(hù)，嚴(yán)禁不按規(guī)定使用或私自改變用途。
■下一步寧國(guó)市第四代住宅產(chǎn)品的實(shí)施方案，是否先行采取蕪湖“一地一策”的做法，在明確相關(guān)部門職責(zé)的前提下，于地塊土地出讓方案中明確相關(guān)指標(biāo)。結(jié)合市場(chǎng)反應(yīng)及后期可能出現(xiàn)的問(wèn)題等進(jìn)一步修改完善后適時(shí)發(fā)布寧國(guó)市第四代住宅實(shí)施細(xì)則。
地塊位置：仙霞南路西側(cè)、城西路北側(cè)
用地性質(zhì)：商業(yè)
用地面積：3958.9㎡（5.9畝）
容積率：≤1.5
建筑密度 ：≤40%
綠地率：≥20%
建筑限高：24 米
地塊位于主城區(qū)，城市南北向交通軸線仙霞南路東西兩側(cè)、南至城西路，距高鐵站、通用機(jī)場(chǎng)交通樞紐不足3公里，區(qū)域交通便利。地塊坐落主城核心，擁攬醇熟生活配套，各類現(xiàn)代醫(yī)療、教育、公建場(chǎng)所星羅棋布，匯聚鼎盛人氣；名城御品、燕津湖畔等成熟社區(qū)林立，居民日常購(gòu)物需求旺盛；菲爾酒店、藍(lán)心水岸酒店等多個(gè)現(xiàn)代商務(wù)酒店沿線布局，差旅人員絡(luò)繹不絕，休閑消費(fèi)氛圍濃厚。地塊配套成熟，承接城區(qū)地緣優(yōu)勢(shì)，是打造特色高端商務(wù)樓宇的不二之選，投資開(kāi)發(fā)價(jià)值極高。
【交通】仙霞路、城西路、高鐵寧國(guó)南站、青龍灣通用機(jī)場(chǎng)。
【教育】城西學(xué)校、市第二幼兒園、西津小學(xué)、 新民實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第一初級(jí)中學(xué)。
【環(huán)境】西津河風(fēng)光帶、龍?zhí)豆珗@、西津公園、城西湖。
【醫(yī)療】市人民醫(yī)院西區(qū)、市骨科醫(yī)院。
【商業(yè)】菲爾酒店、藍(lán)心水岸酒店、匯金商業(yè)廣場(chǎng)、商之都等。
地塊位置：仙霞南路東側(cè)、國(guó)泰路南側(cè)
用地性質(zhì)：商業(yè)
用地面積：10778.2㎡（16.2畝）
容積率：≤2.5
建筑密度 ：≤35%
綠地率：≥20%
建筑限高：60 米
地塊位于主城區(qū)南部，西至仙霞路、北側(cè)國(guó)泰路直通高鐵寧國(guó)站、青龍灣通用機(jī)場(chǎng)，交通區(qū)位優(yōu)越。地塊地處主城區(qū)與國(guó)家級(jí)寧國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（南山園區(qū)）交界核心地段，西鄰休閑露營(yíng)人氣鼎盛的城西湖公園，周邊多所小學(xué)、中學(xué)院校云集，規(guī)模工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)林立，多個(gè)大型居住社區(qū)先后進(jìn)駐，區(qū)域人流、物流高度聚集，休閑商購(gòu)需求十分旺盛。地塊距高鐵寧國(guó)南站僅1.5公里，地段稀缺、配套完善，是承載兩區(qū)旺盛購(gòu)物需求，打造高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目的理想地塊，建成后將成為寧國(guó)西大門的地標(biāo)建筑，投資開(kāi)發(fā)價(jià)值值得期待。
【交通】仙霞路、國(guó)泰路、高鐵寧國(guó)南站、青龍灣通用機(jī)場(chǎng)。
【教育】開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新民實(shí)驗(yàn)學(xué)校、城西學(xué)校等。
【環(huán)境】城西湖公園、南山公園。
【醫(yī)療】市人民醫(yī)院西區(qū)、市骨科醫(yī)院、 仁愛(ài)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。
【商業(yè)】匯金商業(yè)廣場(chǎng)、商之都、格林豪泰智選酒店等。
地塊位置：荷?路東側(cè)
用地性質(zhì)：住宅
用地面積：9517.9㎡（14.3畝）
容積率：1.0-1.2
建筑密度 ：≤35%
綠地率：≥30%
建筑限高：27 米
地塊位于中部主城區(qū)，西至荷香路、南鄰城西路、東臨山門北路，距寧國(guó)火車站、高鐵站、通用機(jī)場(chǎng)均不足4公里，多維立體交通便捷。地塊悅享繽紛老城生活，第一初級(jí)中學(xué)、新民實(shí)驗(yàn)學(xué)校、城西學(xué)校、西津小學(xué)、西津幼兒園、市第二幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源星羅棋布；寧國(guó)大市場(chǎng)、寧國(guó)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大洋購(gòu)物廣場(chǎng)、商業(yè)步行街、匯金商業(yè)廣場(chǎng)、商之都等繁華商業(yè)場(chǎng)所薈萃；市人民醫(yī)院西區(qū)、市骨科醫(yī)院、仁愛(ài)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等高階醫(yī)療配套云集。該地塊是中心主城區(qū)僅存一塊同時(shí)承接百年老校西津小學(xué)、第一初級(jí)中學(xué)雙學(xué)區(qū)的稀有資源，是打造城區(qū)品質(zhì)低密社區(qū)的絕佳之選，投資開(kāi)發(fā)前景極為看好。
【交通】荷香路、城西路、山門北路、寧國(guó)火車站、 高鐵寧國(guó)南站、青龍灣通用機(jī)場(chǎng)。
【教育】第一初級(jí)中學(xué)、新民實(shí)驗(yàn)學(xué)校、城西學(xué)校、 西津小學(xué)、西津幼兒園、市第二幼兒園等。
【環(huán)境】西津河風(fēng)光帶。
【醫(yī)療】市人民醫(yī)院西區(qū)、市骨科醫(yī)院、 仁愛(ài)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。
【商業(yè)】寧國(guó)大市場(chǎng)、寧國(guó)中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大洋購(gòu)物廣場(chǎng)、 商業(yè)步行街、匯金商業(yè)廣場(chǎng)、商之都等。
【參考項(xiàng)目】碧桂園山河一品。
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聯(lián)系單位:寧國(guó)市自然資源和規(guī)劃局城鄉(xiāng)土地交易中心
聯(lián)系方式:楊女士/18056399112 、許女士/ 18056399056
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